Законопроект о регулировании сферы долевого строительства принят Госдумой во II чтении

Недвижимость во Франции

Законопроект о регулировании в сфере долевого строительства принят Госдумой во II чтении, сообщает «Агентство городских новостей «Москва».

Законопроект предполагает запрет на привлечение средств граждан в долевое строительство через жилищные сертификаты, а также через создание жилищно-строительных кооперативов (кроме ЖСК, которые создаются в рамках процедуры банкротства застройщика и ведут строительство на земельных участках из муниципальной или государственной собственности).

Также был доработан вопрос банковского сопровождения.

«Предусматривается распространение с 1 июля 2018 г. на всех застройщиков, получивших разрешение на строительство до указанной даты, требования об обязательном банковском сопровождении, состоящем в обязанности застройщика открыть банковский счет в отношении каждого разрешения на строительство в одном уполномоченном банке, а также запрете на совершение им операций, проведение которых не допускается законодательством о долевом строительстве», — заявил председатель профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Кроме того, по его словам, предполагается введение механизма счетов эскроу с «раскрытием» после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также распространения на такие счета эскроу действия системы обязательного страхования вкладов с размером возмещения до 10 млн руб.

Глава комитета добавил, что система использования эскроу-счета с 1 июля 2018 г. будет осуществляться добровольно, а с 1 июля 2019 г. (если договор участия с первым участником зарегистрирован после 1 июля 2019 г. ) — в обязательном порядке.

Также новые требования к застройщикам предполагают возможность строить жилые дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексного развития территории при условии открытия отдельного банковского счета под каждое разрешение на строительство, а также соблюдения требований банковского сопровождения.

«Предлагается также наделение застройщиков правом привлекать целевые небанковские займы от основного общества в размере до 20% от проектной стоимости строительства и под ставку не более ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2 процентных пункта», — добавил Николаев.

Читайте также  Власти Подмосковья хотят дать преференции застройщикам, достраивающим проблемные дома

Кроме того, поправками вводятся положения о защите прав обманутых дольщиков.

«Мы предлагаем установить упрощенный порядок предоставления «компенсационных» земельных участков застройщикам, принявшим на себя обязательство по достройке проблемных объектов (без торгов). Дать возможность жилищно-строительным кооперативам, которые созданы в рамках процедуры банкротства застройщиков, выполнять функции застройщиков», — рассказал глава комитета.

Также предлагается наделить Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства полномочиями по финансированию завершения строительства проблемных объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также сопутствующей им инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры за счет дополнительных имущественных взносов РФ и ее субъектов.